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    <千亿国际娱乐>广东开先河祭出“商改租” 楼市“去库存”更趋精准化

    <乐虎国际娱乐>:羊城晚报百家乐翻天 赵燕华
    去库存一年,广州住宅市场的库存消化周期已锐减至不足6个月,但商办物业去化周期仍超40个月——针对楼市去库存出现的新情况,日前,广东正式发布文件,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用谢贤女友coco途调整为居住用地。业内指出,此次广东开先河响应中央号召,把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也最高的商办物业,相信会引来各地仿效允许“商改租”。不过,业内指出,这并非意味着商业用房的去库存就一片坦途,专家也提醒投资公寓的买家目前暂时应观望。
    去库存目标从住宅转向商用房
    近日,广东下发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),其中“允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”引发关注和联想。
    事实上,2016年中央就两度提出发展租赁市场:去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住宅房租赁市场的若干意见》,去年12月,中央经济工作会议提出要“加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展”,广东省的《实施意见》与之一脉相承。
    耐人寻味的是,发展住房租赁市场,为何要特别提到允许“商改租”,甚至给予其改变用地性质、水电气价格按居民标准执行的待遇?克尔瑞广州首席分析师肖文晓认为,2016年去库存的成果主要是住宅市场,但“去库存计划,不仅包括住房市场,还有商业用房。”在他看来,未来去库存的“标的”将聚焦到商业用房。
    商用房库存未降反增
    国家统计局发布的数据显示,2016年年末,住宅待售面积同比减少11%,而办公楼和商业营业用房的待售面积同比却分别增加10.8%和8%。“2016年,办公楼和商业营业用房不仅没能去库存,库存反而还进一步增加了。”肖文晓发现,全国和地方的情况基本一致。
    广东省房协的爱的阶梯分析报告也指出,办公楼、商业营业用房库存去化未明显改善,截至去年11月期末,全省待售商品住宅待售面积同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%。
    在广州,去年1月底,全市一手住宅去化周期接近20个月。到了去年末,降为5.7个月。羊城晚报百家乐翻天查阅阳光家缘最新的实时数据显示,截止到2017年2月8日,全市可售一手住宅总面积695.83万平方米,大约仅够消化5.6个月。
    而据克而瑞数据,去年年初,广州商办物业(不含酒店式公寓)的库存约为360万平方米,到去年末,变成了420万平方米,同样是不减反增。而去化周期,过去一年更是长期维持在40个月以上的高位。
    去库存找到新突破口
    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前全国商用物业滞销、空置严重,且总量仍在增加,去年中央发声支持商改住,今年广东下发细则,说明发展租赁市场及商改住,将是未来政策利好支持的方向。
    此次广东开世预赛先河把焦点对准了商用物业如何“去库存”和“盘活存量”这一地产业最头疼的问题,相信未来各地都会仿效。而对于高房价的城市,这也算是供给侧改革,毕竟将增加大量的“商改租”。肖文晓认为:“允许商业用房按规定改为租赁住房,毫无疑问是为其去库存找了一个新的突破口。”

    <千亿国际娱乐>全国将开展省级地方国库现金管理 不得与银行贷款挂钩

    <乐虎国际娱乐>:AG捕鱼2月9日电 据财政部网站消息,近日,财政部、央行联合印发通知,决定在全国全面开展省级地方国库现金管理。地方国库现金管理商业银行定期存款期限应在1年(不含1年)以内。地方国库现金管理操作不得与银行贷款挂钩,不得指定质押品,不得借此干预金融机构正常经营。
    通知要求,各地区要严格按照《地方国库现金管理试点办法》以及《财政部 中国人民银行关于中央和地方国库现金管理商业银行定期存款质押品管理有关事宜的通知》等相关规定规范开展地方国库现金管理。
    地方国库现金管理商业银行定期存款期限应在1年(不含1年)以内。地方国库现金管理操作应公开、公平、公正,不得与银行贷款挂钩,不得指定质押品,不得借此干预金融机构正常经营。
    通知提出,进一步完善地我是传奇方国库现金管理存款利率形成机制。地方财政部门要结合利率市场化改革进程,指导金融机构参考省级市场利率定价自律机制协商议定的范围,结合成本和风险等因素合理确定国库现金存款投标利率水平。
    进一步加强库款管理与国库现金管理统筹。各地要在确保财政支付基础上,根据国库现金流量预测和市场流动性情况,科学实施地方国库现金管理。地方预算支出进度未达到财政部有关规定的地区,不得开展国库现金管理操作。财政部、中国人民银行总行按照各自职责,根据各地预算执行、盘活财政库款情况和银行体系流动性状况,加强对地方国库现金管理工作的指导,劳春燕合理把握地方国库现金管理余额。
    通知强调,进一步加强预算管理,加大盘活财政存量李琪资金力度。地方财政部门要按照《预算法》和国务院深化预算管理制度改革以及进一步加强盘活财政存量资金的有关规定,加强预算管理,进一步盘活既有财政存量资金,严控新增财政存量资金,防止地方国库现金管理影响财政支出。

    <千亿国际娱乐>福建肿瘤医院发生暴力事件 患者挥斧头砍医生

    <乐虎国际娱乐>:原兴森科技标题:福州一医生遭患者斧头砍伤 目前病情稳定省卫计委相关负责人前往医院看望受伤医生(图片来源:福建省肿瘤医院官网)
    东南网2月7日讯(本网百家乐翻天 冯川叶)“又发生暴力伤医事件了。”今日上午,网友“chenjing_0901”在社交网站上爆料称,福州一位医生在医院遭到患者袭击。这一消息在网上引发了网友们的关注。
    随后福建肿瘤医院官方网站发布了通报,证实了该事件。通报表示,上午9时20分,2015年治疗出院的患者刘某某在无任何征兆的情况下用斧头砍伤正在门诊工作的医生郑某。案情发生后,保安员立即将其控制。受伤医生被护送到急诊室进行包扎处理,头部伤口缝合,目前病情稳定,正在住决胜制高点院观察治疗。
    通报称,事件发生后吸血鬼日记第四季,福建省肿瘤医院领导第一时间赶赴现场处置,组织抢救受伤医生。当地公安部门第一时间出警到现场处置,并将行凶嫌疑人带往派出所处理。闻讯后,福建省卫生计生委相关领导也立刻赶到医院看望慰问受伤的医生,了解受伤情况,祝愿早日康复,并谴责暴力伤医的行为。目前,医院秩序正常,医务人员情绪稳定。

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